OB-001 Licencia de obra nueva

Abarca los siguientes tipos de obra:

a) Obras de sustitución: son aquellas en las que se derriba una edificación existente y en su lugar se construye una nueva.

b) Obras de nueva planta: son aquellas mediante las cuáles se edifica una parcela libre de edificación.

c) Obras especiales: son aquellas obras de características particulares que sólo se pueden realizar en caso de que sean exigidas por la propia normativa aplicable; se establecen tres grupos:

1. Obras de reconstrucción: son las que tienen por objeto la reposición mediante nueva construcción de un edificio preexistente en el mismo lugar y posición, total o parcialmente desaparecido, reproduciendo fielmente sus características morfolóxicas. Sólo se considera este tipo de obras en edificios sometidos a algún régimen de protección que las exija, quedan exentas del cumplimiento de las condiciones de nueva planta que las imposibiliten, aunque no de las de seguridad.

2. Obras de desmontado traslado y reedificación.

3. Obras de recuperación tipológica: son aquellas obras de nueva edificación que deben realizarse de acuerdo con un modelo tipolóxico preestablecido por el planeamiento. Estas obras vendrán impuestas en la normativa correspondiente, según casos específicos.

A quién está dirigido

Cualquier persona física o jurídica.

Cómo hacerlo

Por Internet

Pulsando en el botón "Tramitar por Internet" puede realizar el pago de la autoliquidación online y enviar la documentación requerida de forma telemática. De esta manera la solicitud resultante y la documentación requerida quedará registrada de forma automática en el Registro de la Gerencia de Urbanismo sin que tenga que realizar ningún trámite de forma presencial.

Obligatoria de conformidad con el artículo 14.2 de la Ley 39/2015 del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones públicas : Personas jurídicas, Entidades sin personalidad jurídica. Profesionales de colegiación obligatoria, en el ejercicio de su actividad profesional y quien represente a obligados a relacionarse de forma electrónica




Presencialmente

Solo para los solicitantes no obligados a relacionarse telemáticamente con la administración (puede consultar los solicitantes obligados a relacionarse con la administración de manera electrónica).

Deberá entregar el impreso de solicitud, debidamente cumplimentado, junto con el justificante del pago de la tasa correspondiente así como la documentación requerida en el registro de la gerencia de urbanismo.

Documentación requerida

    • Impreso de solicitud de obra nueva (OB-001)
    • Impreso de autoliquidación de la tasa correspondiente
    • Escritura pública de propiedad del terreno
      Dicha escritura se acercará inscrita en el Registro de la Propiedad cuando haya cesiones u otras condiciones sujetas a inscrición registral.
    • Reportaje fotográfico del solar o de la edificación
      suscrita por la persona solicitante y por el técnico redactor del proyecto. En los casos de nueva edificación en edificaciones entre medianeras, se acompañará también fotografías de las fachadas de los edificios vecinos.
    • Oficio de dirección de las obras
    • Cuestionario estadístico de edificación y vivienda del Ministerio de Fomento
    • Autorizaciones sectoriales previas preceptivas
  • Datos identificativos de la persona solicitante
    • Personas físicas
      DNI (o documento que haga sus veces) del solicitante y del representante. Las personas que comparezcan o firmen en representación de otra, acompañarán además un documento que acredite debidamente dicha representación (autorización expresa, poder notarial o declaración responsable).
    • Personas jurídicas
      1. DNI (o documento que haga sus veces) de la persona representante y documentación acreditativa de la representación. 2. Escritura o documento de constitución y/o Estatutos o el acto fundacional, en los que consten las normas por las que se regula su actividad, debidamente inscritos, en su caso, en el Registro público que corresponda, segundo el tipo de persona jurídica de que se trate.
  • En el caso de edificaciones pegadas y cuando proceda
    • Documentación acreditativa de la mancomunidad de patios o garajes o compromisos con los lindantes
  • En el caso de proyectos u oficios de dirección sin visado colegial no presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS
    • Declaración responsable (o certificado colegial) del técnico redactor del proyecto
      en el que figuren sus datos personales y profesionales de forma que permita su identificación y en la que se acredite que no está inhabilitado o incurso en causa de incompatibilidad.
  • En edificacións incluidas en ámbitos de Plan Especial de Intervención
    • Resultado de la consulta previa ante la comisión de seguimento del PEEC
      Edificaciones inclidas en el ámbito del Plan Especial y Catálogo Complementario de Edificios, Conjuntos y Elementos a Conservar, Plan Especial de Protección e Reforma Interior (PEPRI) do Casco Vello o Plan Especial de Protección y Reforma Interior (PEPRI) do Casco Histórico de Bouzas
  • Si entrega proyecto básico.En el caso de proyectos presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS o del acceso telemático al Colegio Profesional, únicamente deberá aportar el código XMU o número de visado
    • Proyecto técnico
      redactado por técnico competente con el contenido establecido en el Anexo I de la Parte I del Código Técnico de la Edificación y en el anexo I de la Ordenanza de tramitación de licencias
    • Justificación del cumplimiento de la ordenanza municipal sobre captación y aprovechamiento de energía solar para usos térmicos en edificacións e instalaciones en el término municipal de Vigo
  • Si entrega proyecto básico y ejecución(además de la documentación anterior).En el caso de proyectos presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS o del acceso telemático al Colegio Profesional,solo aportará código
    • Proyecto de infraestruturas comunes de telecomunicacións
      redactado por el técnico competente de acuerdo con el RD.ley 1/1998 (en el caso de edificios con división horizontal). (1 copia)
    • Estudio de Seguridad y Salud
      según R.d. 1627/1997 redactado por el técnico competente.
    • Proyecto técnico de la instalación de energía solar térmica para agua caliente sanitaria
      redactado por técnico competente.
    • Oficio de la dirección de la ejecución de la obra
    • Estudio de gestión de residuos
      según R.d. 105/2008.
  • Si la edificación tiene por objeto el desarrollo de una actividad. En el caso de proyectos presentados a través de la PLATAFORMA DE EDICIÓN DE PROYECTOS o del acceso telemático al Colegio Profesional, únicamente deberá aportar el
    • Proyecto técnico de la actividad y de las instalaciones
      (o Memoria en el caso de instalaciones de pequeña entidad) redactado por técnico/a competente, con el contenido establecido en el anexo I de la Ordenanza de tramitación de licencias.
    • Declaración expresa
      Declaración de que se cumplen todos los requisitos para el ejercicio de la actividad y de que los locales y las instalaciones reúnen las condiciones de seguridad, salubridad y las demás previstas en el planeamento urbanístico.
    • Autorización, o informe o declaración ambiental que proceda
    • Autorizaciones e informes sectoriales que sean preceptivos
      junto con la manifestación expresa de que se cuenta con todos los necesarios para el inicio de la obra, instalación o actividad.

Oficinas

  • Gerencia Municipal de Urbanismo

    Plaza del Rey s/n

    Teléfono: 986 810 320

    Horario: De 9:00 a 13:30 horas.

Normativa Municipal

Trámites relacionados

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